別墅清貨單價“平過”洋房
業內人士提醒,購房人要注意別墅的綜合成本

來源:江門日報  發表時間:2019-10-24 06:59   

目前在售別墅項目極少,接下來,會有少量供應。

目前在售別墅項目極少,接下來,會有少量供應。

????日前,江門市區個別項目的別墅清貨,打出特價,單價在1.1萬元左右,低于項目的洋房產品。記者發現,特價別墅之所以“抵買”,和產品有關,但總體而言,價格較為實惠。業內人士提醒,消費者如果經濟條件允許,可對比后考慮,但要注意別墅的綜合成本。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

????A?特價別墅性價比較高,受到市場歡迎

????日前,部分中介人員在朋友圈發布信息稱,珠江御景山莊別墅,單價不到1萬元。記者于10月20日走訪發現,項目銷售中心對面的大型展板上,寫著“480平方米典藏級奢美華宅8字頭起”,還列有5套別墅的促銷信息,其中兩套的情況是:新城八街6號102房,建筑面積約264平方米,原銷售總價約338萬元,現一口價約272萬元,稱優惠幅度約66萬元;新城一街11號102房,建筑面積約490平方米,原銷售總價約653萬元,現一口總價約530萬元,稱優惠幅度約123萬元。記者隨后走訪位于新城八街的兩套特價別墅發現,房源單價約1.1萬元,但值得注意的是,該處臨近小區入口。并且,該處的聯排別墅不像小區的其他聯排別墅相對獨立,而是緊鄰洋房區域。此外,兩幢別墅看起來較為陳舊,外墻出現零星脫落。隨行的置業顧問胡先生告訴記者,特價別墅的性價比較高,一經推出,受到了部分置業者的歡迎,已售出幾套,其中一套單價約1萬元。

????與珠江御景山莊類似,駿景灣品峰的別墅產品也在清尾貨,其銷售顧問黃小姐告訴記者,別墅產品共有9套,小戶型的建筑面積約294平方米,總價約350萬元;大戶型的建筑面積約310平方米,總價約400萬元,單價約1.2萬—1.3萬元。記者留意到,尾盤別墅均位于別墅區域的邊緣地段,其中部分產品的朝向相對較差,但總體而言,價格較有優勢,相對于2016年開盤時的均價1.2萬—1.7萬元,已有大幅度優惠。

????B?二手別墅單價集中在1.5萬元左右

????特價別墅的價格優勢究竟如何?只有進行對比才能更好地鑒別,為此,記者深度走訪。

????在一手別墅市場,市區今年推出的極少,其中越秀濱江盛悅別墅,建筑面積約138平方米,毛坯單價為2萬元,在“五一”前開售32套,其相關負責人稱,早已售罄。

????另有部分項目在清尾貨,在蓬江區,除了珠江御景山莊和駿景灣品峰,蒲葵之夢永利軒在售十幾套別墅,建筑面積約500—900平方米,毛坯均價23000元/平方米;上城鉑雍匯在售少量別墅,建筑面積約380—480平方米,毛坯均價13000元/平方米;碧桂園湖光山色在售十幾套雙拼別墅,建筑面積約300平方米,毛坯均價約16000元/平方米;在江海區禮樂,樂雅居在售兩套聯排別墅,建筑面積260平方米,毛坯均價8000元—9000元/平方米,另外在售的十幾套雙拼別墅,建筑面積220—260平方米,毛坯均價10500元/平方米;在新會區,新會玉圭園在售幾套別墅,建筑面積304—717平方米,均價約14500元/平方米。

????此外,蓬江區的中梁旭輝壹號院,江海區外海的印象海倫灣,以及新會區的月島首府將有別墅產品入市,預計單價為2萬—3萬元。

????近兩年市區推出的別墅產品有限,而前些年則是百花齊放,包括蓬江區的高爾夫蒲葵之夢、萊茵華庭、上城鉑雍匯、碧桂園湖光山色、凱城一品、帕佳圖天玥;江海區的格林春天、瓏山居、金色海倫灣;新會區的圭峰花園、瓏城半山等,這也意味著,二手別墅市場更為活躍。

????記者查詢發現,福泉新村一幢建筑面積約155平方米的別墅,掛牌總價為200萬元,單價為12903元;碧輝園一幢建筑面積約180平方米的雙拼別墅,掛牌總價為268萬元,單價為14889元;鉆石花園一幢建筑面積為319平方米的獨棟別墅,掛牌總價為485萬元,單價為15204元;五邑碧桂園一幢建筑面積約312平方米的獨棟別墅,掛牌總價為688萬元,單價為22051元;灝景園一幢獨棟湖景別墅,建筑面積498平方米,掛牌總價約1800萬元,單價為36145元;高爾夫蒲葵之夢一幢建筑面積676平方米的獨棟別墅,掛牌總價為1880萬元,單價為27811元……

????裕隆基地產豐樂店店長李國沛告訴記者,近半年,該店的別墅放盤量大約有80套,以聯排為主,價格方面,視地段、樓盤有所不同,以濱江新區為例,珠江御景山莊帶裝修別墅均價約1.2萬元平方米,而灝昌園帶裝修聯排別墅均價約1.5萬元/平方米,獨棟帶裝修別墅均價約1.8萬元/平方米。

????“一般來說,二手別墅的價格比較穩定,但賣方如果急著套現,優惠力度可能會在一成甚至更多。”李國沛表示,大幅降價賣別墅的,往往要求買方支付全款。

????嘉毅地產總經理鄧桐燊則告訴記者,目前放盤的別墅,總價主要集中在250萬—600萬元,單價因房而異,有些別墅群,由于戶型設計落后或位置較偏,相對稍低,如海倫堡雙拼、江海碧桂園聯排別墅單價在8000元—10000元,但五邑碧桂園、城市花園、華茵堡等鄰近市區的獨棟別墅,且內部配套較好的,單價穩定在1.5萬元以上。

????記者梳理發現,我市放盤的二手別墅中,均價為1.2萬—3.6萬元/平方米,以1.5萬元左右/平方米最為集中,總價則從200萬—1880萬元,主要集中在四五百萬元左右。

????“總體而言,目前推出的特價別墅價格比較實惠,性價比較高,購房人如果經濟條件允許,對產品要求不是特別高,可以考慮。”裕隆基地產總經理楊東卉指出。

????C?受市場影響,近年來別墅成交量不大

????眾所周知,別墅環境靜謐,小區景色優美,功能配套齊全,容積率低,居住舒適,以前是“少部分擁有,大部分奢望”的產品,而目前,記者走訪江門發現,隨著居民經濟條件的改善,部分原住高檔洋房小區的業主,將目光投向一些價格親民的別墅,目標總價在400萬元左右。

????在購買別墅的過程中,需要注意哪些問題?業內人士李先生提醒,一方面,購房人應警惕價格陷阱。別墅與普通住宅不同,除了房屋本身外,還有花園、區內配套等,所以對項目的報價要留個心眼,多問一句價格包括的范圍,避免滿以為購房、裝修的預算已足夠,卻突然發現還要另外掏錢為花園、綠化、配套等買單,悔之晚矣;另一方面,購房人應留意社區配套,如會所、健身中心、超市等,并將開發商所宣傳的有關小區配套設施明確列在購房合同中,作為將來房屋交接時檢驗的項目,并明確規定相應的違約責任。

????“購房人還應對裝修成本有大致預期。”五邑家園裝飾總經理聶星告訴記者,別墅裝修與洋房裝修差別較大,洋房裝修的首要需求是溫馨、舒適,注重家的感覺,而別墅則彰顯了主人的財力、身份及地位,所以裝修的要求更高,即便是普通裝修,單價也會在2000元以上,這也意味著,一幢300平方米左右的別墅,室內裝修費用至少要六七十萬元,再加上,還要考慮多個方面,如地下室通風系統、排污系統,陽臺、樓頂的防水系統等,以及樓梯的安全,甚至考慮安裝電梯、加建等,總費用自然更加不菲。

????事實上,購買別墅的群體,以自住為主,這從別墅產品裝修率較高可窺見一斑,但也有的處于長線投資考慮,在意物業的關注度和升值情況。

????嘉毅地產總經理鄧桐燊告訴記者,從該公司別墅的成交情況來看,今年的放盤量較去年有所增長,但成交量、關注度較2018年有所下降。受整體樓市影響,近幾年別墅成交量并不大。

????別墅的升值情況又如何?記者走訪了幾個項目,獲悉了該項目在2016年和目前的售價情況——

????碧桂園湖光山色雙拼別墅,建筑面積為300平方米左右,2016年的毛坯單價約1.2萬元,目前的毛坯單價約1.6萬元;上城鉑雍匯別墅,面積為380—440平方米,2016年毛坯單價約1.3萬元,現在的單價與之大致持平;高爾夫蒲葵之夢的別墅,建筑面積為500—900平方米,單價為1.7萬—2.3萬元,現在的二手別墅,單價普遍在2.2萬元左右。

????需要指出的是,即便是同一個小區的別墅,由于類型、位置、面積、戶型、花園大小等因素,價格也有所不同,不能一概而論,所以,上述數據,也僅做參考,具體得與相關人員溝通。

????“一般來說,別墅、花園面積大、小區配套完善、物業管理好、位于市區中心或市區近郊的別墅具有較強的增埴潛力。如城市花園、華茵堡、福泉新村等。”嘉毅地產總經理鄧桐燊表示。

(責任編輯:吳惠英 )
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