兩幅大地塊相繼終止掛牌
預計年底市區土拍節奏將放緩

來源:江門日報  發表時間:2019-10-24 06:59   

江海區新民大橋東北側地塊因故終止掛牌。

江海區新民大橋東北側地塊因故終止掛牌。

????10月15日,蓬江區保利大都會中悅花園東側地塊(以下簡稱“中悅花園東側地塊”)因故終止掛牌,時隔3天,江海區新民大橋東北側地塊也因故終止掛牌,業內人士分析認為,出現上述現象,既與地塊起拍總價、單價較高有關,也與市場環境有關,受此影響,市區年內推地速度或將放緩。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

????地塊終止掛牌 或與起拍價較高有關

????記者梳理發現,被終止掛牌的兩幅地塊,面積較大,其中,中悅花園東側地塊出讓建設用地面積77870平方米(約117畝),是濱江新區近年來掛出的最大地塊,起拍總價約11.7億元,折合樓面地價約6006元/平方米,還需配建公共設施,包括幼兒園、社區服務用房、托老所、小學等,業內人士認為,其實際起拍樓面地價或在6500元/平方米以上;江海區新民大橋東北側地塊是近年來市區拍出的最大商住地塊,出讓建設用地面積119393平方米(179畝),起拍總價約18.6億元,創下新高,折合樓面地價約5500元/平方米,算上配建的社區公共服務用房、幼兒園、菜市場等,實際起拍價自然更高。

????另外,中悅花園東側地塊要求競得人需配建一所小學,擬建規模為24個教學班,總投資需達到9764.58萬元;江海區新民大橋東北側地塊由A、B地塊組成,其中,A地塊為商業用地,出讓建設用地面積為22906.80平方米(約34畝),商業體量較大。

????業內人士分析認為,兩地塊被終止掛牌,既與地塊起拍總價、單價較高有關,也與市場環境、土拍環境有關。

????下半年土拍熱度有所下降

????今年3月25日,江門市區(蓬江區、江海區、新會區)2019年度國有建設用地供應計劃出爐,其中的商住用地備受關注,按計劃,市區今年供應約173萬平方米(2599畝),其中,蓬江區計劃供應約53萬平方米(794畝)、江海區計劃供應約41.6萬平方米(624畝)。

????記者梳理發現,截至目前,在蓬江區,已成交了11幅供地計劃中的6幅,另有5幅地塊沒有成功掛出(包括已終止掛牌的中悅花園東側地塊),約31萬平方米(468畝),但值得一提的是,蓬江區還供應了計劃外的多幅地塊,包括合生創展、龍光拿下的杜阮群華路地塊,以及金地拿下的蓬江區群福路地塊,實際成交面積接近供地計劃面積;在江海區,已成交了供地計劃中的2幅,另有7幅地塊沒有成功掛出(包括已終止掛牌的江海區新民大橋東北側地塊),約33萬平方米(496畝)。

????值得注意的是,計劃掛牌但未成功掛牌的地塊中,除了中悅花園東側地塊,以及江海區新民大橋東北側地塊之外,另有多幅大地塊,其中包括潮連人才島地塊,出讓建設用地面積約10萬平方米(150畝),還包括歷經波折的甘化片區“三舊”改造地塊,其出讓建設用地面積約9.6萬平方米(144畝),該地塊曾于2017年11月第一次掛牌,起拍價約10.3億元,折合樓面地價約5886元/平方米,已大幅超出甘化片區此前出讓的3幅地塊的成交樓面地價。同時,該地塊規劃要求住宅建筑限高150米,相對于目前住宅普遍限高100米而言,已“拔高”50米,到了12月25日限時競價時,因無人問津而流拍。去年11月,該地塊再次掛牌出讓,起拍樓面地價下調了1596元/平方米,但在限時競價的前兩天,也就是12月26日終止掛牌。

????有的業內人士認為,甘化地塊有望在年內再次掛牌,但另有業內人士認為,在當下的市場環境及土拍環境下,土拍節奏將放緩,包括甘化地塊在內的幾幅大地塊難以在年內掛牌。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全表示,從全國范圍和周邊城市看,經歷過上半年的回暖、小陽春后,下半年土拍熱度已有所下降,具體到江門,按照今年市區的土拍計劃,供應是充足的,在土拍和樓市熱度已有所下降的背景下,加上當前高起拍價或面積大、總價高的土地難成交,預計年底土地掛牌節奏將有所放緩,且中小面積土地比例將所有增加,后期以低溢價成交為主。

(責任編輯:吳惠英 )
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